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- 選ばれる理由・よくあるご質問
reasonアズコーポレーションが
選ばれる理由・
よくあるご質問
大阪市・豊中市・吹田市をメインエリアとした不動産会社「アズコーポレーション」は、他業種との豊富なネットワークにより、不動産に関する“すべて”のご依頼にお応えします。
こちらでは、当社がみなさまに選ばれる理由についてご紹介いたします。お客様にご満足頂いているサービスについて、ぜひご覧ください。また、当社へ寄せられるよくある質問も掲載しております。お問い合わせの前に、ぜひご参考ください。
不動産に関することは
「アズコーポレーション」に
お任せください
大阪市・北摂の各エリア、
物件管理など
それぞれに精通した
スタッフが在籍
アズコーポレーションのスタッフは、それぞれが専門の分野でお客様をサポートしています。大阪市全域を担当するのは、弊社代表の福永。住宅販売の実績も多数あり、お一人おひとりとのご縁を大切に、お客様に寄り添ったご提案をいたします。
エージェントの高山は、この道30年の不動産のスペシャリスト。主に豊中市や吹田市などの北摂エリアを担当し、過去に大手不動産会社に勤務していた頃からこのエリアを担当していたため、北摂の相場には詳しい知見を持ちます。
同じくエージェントの山村は、主に不動産の管理部門を担当。不動産投資のお客様にも、出口戦略までしっかりと考慮したご提案を行っております。
再生・活用できると判断した物件は
積極的に買取
当社では、プロの目で不動産の魅力や特徴を精密に審査し、再生・活用可能かどうかを的確に判断します。その上で、物件が活用できると判断した場合は、積極的に買取を行っております。
これまで有意義に使えていなかった土地や、定期的に空室が出てしまっていたマンションも、当社の効果的なブランディングにより効率的な利益化につなげます。
できるだけ売主様へ負担をかけずに
売却・買取を行います
当社では、不動産に関してとくに「買取」をメインに力を入れております。そのため、買取ならではのメリットをお客様にご提示し、ご納得の上でお取り引きを進めることが可能です。
仲介売却に比べて少し売却価格の落ちる方法ではありますが、「買取成立までの期間が非常に短い」「仲介売却と違い、手続きが少ない」など、オーナー様にとって非常に負担の少ない売却方法です。売却予定の土地に不要なお荷物を置いたままでも当社にて適切に処理させていただきますので、スムーズなお取引が実現します。
当社で解決できることなら、
あらゆる方法を模索・ご提案します
不動産の取引には、複雑な法律の知識や税務処理、書類の用意などが必要となります。また、不動産を買いたい・売りたいときには、ハウスメーカーや解体業者、工務店などといった業者への依頼が必要です。
アズコーポレーションには、弁護士や司法書士などといった士業関係との広いつながりがあります。そのほかあらゆる分野の業者とのネットワークを構築しているため、お客様のお困りごと・望まれるお取引について、どんなことでもご相談いただけます。
1棟マンションやアパートなどの
管理も行えます
集合住宅の満室状態をキープするためには、「こんな物件に住んでみたい！」と思わせるような"物件のブランド化"がカギです。マンション・アパート・ビルの管理を"まるごと一棟"お任せいただければ、当社にて物件のブランディングを行い、不動産の価値をアップさせることが可能です。
今の物件管理に満足されていないオーナー様は、ぜひ当社へご相談ください。不動産管理のあらゆる業務を一手にお任せいただけるアズコーポレーションには、あなたの物件の魅力を最大限に活かす知識と技術があります。
お客様からのよくあるご質問にお答えします！
不動産売却（仲介・買取・相続・任意）全般について
賃貸中でも売却できますか？
可能です。賃貸借契約の条件をそのまま引き継ぐことを条件として売買することができます。
急ぎで現金が必要なのですが……。
アズコーポレーションでは「不動産買取」に力を入れております。買主様を探す必要のある「仲介売却」と異なり、数日での現金化が可能です。
夫婦での共有名義の場合、特別な手続きが必要ですか？
契約書の締結や登記手続きに必要な書類は、原則としてご本人様がご署名・ご捺印を行っていただきます。共有名義の場合は、それぞれの実印や印鑑証明書などをご用意ください。
売却予定の土地に不要な荷物や家具などがあるのですが、
処分してからでないと売却できませんか？
売却の際には、空室の状態で引き渡すことが原則です。一般的には、売主様ご自身で処分していただく必要があります。ご自身で処分することが難しい場合、当社へご相談ください。お客様に代わり、お荷物を適切に処分代行させていただきます。
代理人でも売却手続きは可能ですか？
委任状などの書類があれば、代理人様によるお手続きが可能です。
不動産の査定に関すること
査定価格はどのように決まりますか？
「路線価」「周辺の相場」「基礎データ」などといったデータに加え、近隣環境や建設予定などといったさまざまな項目を調査した上で金額を算出します。この算出方法は不動産会社によって異なるため、査定価格も会社により異なってきます。 そのため、複数の不動産会社に査定依頼をし、比較するのがおすすめです。
査定額で売らなければいけませんか？
査定額は、不動産のプロがあらゆる項目を調査した上で、その地域の相場をベースに算出するものです。しかし、最終的に売価は売主様が決定することできます。
査定価格にご納得いただけない場合、その旨をお伝えください。査定額の根拠についてわかりやすくご説明した上で、お客様と話し合います。
査定は本当に最後まで無料ですか？
不動産会社が請求するのは、「売却が成立したとき」だけです。仲介売却なら仲介手数料として、成功報酬のみを請求します。査定で手数料をいただくことはありません。
査定時に用意しておく書類はありますか？
「権利証（所有不動産の面積や、名義人を確認するために必要）」、分譲時のパンフレット、土地の測量図面や建物の図面など、不動産の詳細がわかる書類をご用意いただけますと、相談がスムーズになります。
忙しい・遠くに住んでいるため、すぐに査定をお願いするのが難しいのですが……
まずは簡易査定（机上査定）をご依頼ください。実際に物件に訪問することなく、周辺の成約事例などからおおよその査定額を概算でお伝えすることができるため、相場が把握できます。その後実際に売却をご検討される際に、改めて訪問査定を行います。不動産の個別要因を調査・考慮したうえで、より正確な査定額を算出します。
その他
リフォームは必ず必要ですか？
基本的に、リフォームする必要はありません。リフォームしたからといって高く売れるとは限らず、また最近では、買主様が購入後ご自身でリフォームしたいという方も増えています。
物件の状態によってリフォームや修繕が必要な場合には、当社にて各業者をご紹介し、ワンストップで対応できます。
かなり古い建物が建っています。解体してから売却したほうが良いのでしょうか？
建物が非常に古く、建物の価値がない場合は「土地」として販売しますが、建物を解体して更地にすると固定資産税が上がってしまうため、「古家付き土地」として売却するのが一般的です。
しかし、安全上の問題や、雑草が生い茂って土地に侵入するのが困難である場合などは解体したほうが良いケースもありますので、実際に不動産を見て判断させていただきます。
広告費用は誰の負担になりますか？
基本的にはお客様にご負担いただくことなく、不動産会社にて負担します。
- 大阪市の不動産会社「株式会社アズコーポレーション」の会社概要については、
こちらのページをご覧ください。
- 不動産に関することすべてにおいてお客様にご満足いただくことが、私たちの使命です。
「よくある質問」で解決しなかった疑問は、当社までなんでもお問い合わせください。
