無料で査定額を聞く- TOP
- 不動産売却メニュー一覧
menu最適な売却方法は、物件の状態に
よって異なります
大阪市・豊中市・吹田市エリアを中心に不動産買取・売却を行う「アズコーポレーション」が、不動産の売却方法について解説いたします。
不動産売却には、不動産買取や仲介買取などいくつかの方法がございます。より良い条件での売却を実現するためには、お客様それぞれに合った売却方法を選択することが大切です。
こちらでは、不動産売却のプロである当社が、それぞれの売却方法について詳しく解説いたします。
物件をそのまま買い取る
「不動産買取」
不動産買取では不動産会社が買い手となり、お客様の不動産を直接購入します。一般的な仲介買取とは異なり販売活動が必要なく、スピーディーな売却を実現できます。不動産会社によっては、査定から3日程度で現金化が可能な場合もあるでしょう。
また、不動産買取は仲介手数料がかからないため、お客様の持ち出し費用を減らすこともできます。さらに「契約不適合責任」も免除されるので、売却後に欠陥が発覚した場合も売主様に費用をご負担いただくことはありません。
不動産買取はチラシを撒くなどの広告活動や内覧対応が必要ないため、「ご近所に売却を知られたくない」という方にもおすすめです。
当社は不動産買取にも力を入れております。「なるべく早く現金化したい」「引っ越しまでの期限が決まっている」という方は、不動産買取をご検討ください。
売主様と買主様をつなげる
「仲介売却」
仲介売却では、不動産会社が広告・宣伝活動を通して購入希望社を見つけ、売買契約をとりまとめます。時間をかけてより良い条件の購入希望者を探すことも可能なため、買取と比べて高額買取を実現しやすいのがメリットです。また、仲介売却は売主様のご意向を反映しやすいため、「時間をかけてじっくり購入希望者を探す」といった柔軟な戦略を取りやすくなります。
ただし、すぐに買い手が見つかるとは限らないため、売却をお急ぎの方にはあまりおすすめできません。また、売却成立の成果報酬として、不動産会社へ仲介手数料を支払う必要があります。
「時間をかけてもいいから、できるだけ高く売りたい」という方には、仲介売却がおすすめです。仲介売却についてさらに詳しくお知りになりたい方は、こちらのページをご確認ください。
「買取保証付き仲介売却」という手段もあります
仲介売却には「高額売却を実現しやすい」というメリットがありますが、最終的に買い手が見つからず売れ残ってしまうケースも少なくありません。
そこでおすすめしたいのが「買取保証付き仲介売却」です。買取保証とは、「所定の期日までに買い手が見つからなかった場合、不動産会社がその物件を買い取る」という約束のこと。つまり、はじめは仲介売却を進めて、もし買い手がつかなかったら不動産買取に切り替えることができるのです。
「最終的には確実に売れる」という安心感を得られるため、住み替えや転勤が決定している方にもぴったりです。
ローン返済でお困りの方は
「任意売却」を
任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になった場合に、借入先の合意を得て不動産を売却する方法です。住宅ローンの返済が滞った不動産は最終的に競売にかけられてしまいますが、競売は市場価格をかなり下回った価格で売り出される場合が多く、借入先にとっても「貸付金を回収しきれないかもしれない」というデメリットがあります。
一方、任意売却であれば市場相場に近い価格での売却を実現できます。販売活動も通常の仲介売却と同じような手順で行われるため、ご近所にローン滞納の事実を知られる心配もありません。
ローン返済でお困りの方には、任意売却がおすすめです。いざ競売にかけられてしまうと、任意売却に切り替えられなく危険性もあります。任意売却できる期間には期限があるため、「このままでは返済しきれなくなる」と感じたらぜひお早めにご相談ください。
空き家・空き地、相続などで
お悩みの方
空き家や空き地を放置していると、「管理コストがかかる」「固定資産税の支払いに追われる」などさまざまなデメリットがあります。将来的にも使い道のない空き家・空き地をお持ちの場合は、ぜひ売却をご検討ください。
空き家をそのままの状態で売却するのはもちろんのこと、建物を解体し、更地にして売り出すという方法もございます。古家付きの土地はかえって更地にしたほうが買い手がつきやすくなる場合もあるため、早期売却を実現したい方におすすめです。
使い道のない空き家・空き地でお悩みの方は、アズコーポレーションまでご相談ください。現地の状態をしっかりと確認後、最適な売却・活用方法をご提案させていただきます。
- 不動産相続でお困りの方は、こちらのページもご参照ください。
相続前におさえておきたいポイントや、税金関連の知識をわかりやすく解説しております。
事業用物件の売却でお悩みの方
会社の倉庫や工場などといったいわゆる「事業用物件」は、一般的な住宅以上に売却の判断が難しいもの。実際に、将来的に活用する可能性がある場合や、他社への貸し出しも視野に入れている場合は、不動産を保有し続けるのもひとつの手です。
ただし、事業用物件を保有し続けると、修繕費や固定資産税などの維持・管理コストがかかります。また、長期間保有することで不動産の価値が下落するリスクもあるため、「使い道がない」と判断したら思い切って手放してしまうのもおすすめです。
とくに、キャッシュフローを改善したい場合や、資産に対する利益率を適正にしたい場合には、ぜひ売却をご検討ください。
当社では、事業用物件の売却にも積極的に対応しております。「売るべきかどうか悩んでいる」という段階でも、ぜひお気軽にご相談ください。
1棟マンションなどの管理も行えます
アズコーポレーションでは、1棟マンション・アパート・ビル棟の管理業務も行っております。マンションやアパートの魅力を高め、資産価値を維持するためには適切な管理が欠かせません。
当社では、入居者の募集から更新・解約業務、修繕やリフォームまですべてワンストップで対応可能です。「空室をなくしたい」「ブランディングに力を入れたい」といったお悩みも、不動産管理専門スタッフが親身に対応させていただきます。
現在の管理会社にご不満がある方、「ひとまず改善案を聞いて判断したい」という方もお気軽にご相談ください。また、売却に関するご依頼もお待ちしております。
大阪市・豊中市・吹田市に
特化したスタッフが対応いたします
「売れる物件」「入居者が集まりやすい物件」の条件は、地域によっても異なります。アズコーポレーションには、大阪市・豊中市・吹田市それぞれの不動産売却に精通したスタッフが在籍。各エリアの市場相場やこれまでの販売実績、地域の特色などを総合的に判断し、お客様に最適な売却・活用方法をご提案いたします。
不動産に関するお悩みは、なんでも気軽にご相談ください。
- アズコーポレーションの会社概要やアクセス方法はこちらをご確認ください。
- 無料査定のご依頼・お問い合わせはこちらから承っております。
わからないことがございましたら、なんでも気軽にご相談ください。
